Estimation immobilière

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Le prix au m2 ne cesse d'évoluer

Nous observons une réelle évolution sur les prix depuis deux ans.

 

Sur la commune de Bergues, pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 1 887 € mais peut cependant osciller entre 1 395 € et 2 696 €. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement s’élève à 2 237 € et peut osciller entre 1 596 € et 3 247 €. 

 

Evolution sur 1 an

+0,32%

Evolution sur 5 ans

+18,38%

Evolution sur 10 ans

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Estimation immobilière: 1er conseil

Comment choisir le bon outil d’estimation immobilière en ligne ?

Face à la multiplication des plateformes d’estimation immobilière gratuite en ligne, il peut être difficile de savoir laquelle choisir. Voici quelques critères importants à prendre en compte :

  1. La réputation de la plateforme : privilégiez un site connu et reconnu par ses utilisateurs, notamment en vérifiant les avis et témoignages laissés par ces derniers.
  2. Les développeurs de l’outil : certains outils d’estimation sont proposés par des agences immobilières, tandis que d’autres sont développés par des start-ups spécialisées dans la data. En général, les deux peuvent donner des estimations fiables, à condition qu’ils soient régulièrement mis à jour.
  3. Les données utilisées : vérifiez que l’outil prend en compte des données pertinentes pour estimer votre bien (prix de vente récents dans votre zone géographique, évolution du marché immobilier local, etc.).
  4. La précision de l’estimation : certains outils proposent une fourchette plus large que d’autres. Dans tous les cas, gardez à l’esprit qu’une estimation en ligne ne peut être considérée comme une expertise définitive.

Faut-il compléter l’estimation immobilière gratuite en ligne par une expertise professionnelle ?

Bien que pratique et rapide, l’estimation immobilière gratuite en ligne a ses limites. Elle doit donc être envisagée comme un premier pas servant à évaluer avec une certaine précision la valeur d’un bien immobilier. Toutefois, pour obtenir un prix plus juste et conforme au marché, il est recommandé de demander également l’avis d’un professionnel, tel qu’un agent immobilier ou un notaire.

L’agent immobilier, un expert terrain

L’agent immobilier possède généralement une bonne connaissance du marché local et de ses spécificités. Il pourra ainsi affiner l’estimation faite en ligne en tenant compte de certains critères moins bien pris en compte par les outils automatiques :

  • l’état général du bien (rénovations, vétusté…)
  • sa situation exacte, incluant la proximité des commerces, transports et autres services
  • les tendances actuelles du marché immobilier dans votre région.

Sachez également que les agents immobiliers peuvent être amenés à réaliser plusieurs visites pour affiner leur expertise. Cette démarche est souvent gratuite et sans engagement.

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